**บ้าน 5 หลังนี้ขายไปหมดแล้วค่ะ**

บ้านเดี่ยว 3 ชั้น กลางใจเมือง ลาดพร้าว - บดิน - ทาวน์ อิน ทาวน์ - เลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา 

ทำเลที่เป็นต่อ:

• อยู่ในซอยลาดพร้าว 110 (ตรงข้ามซอยลาดพร้าว 87) เป็นซอยสงบ แต่อยู่ใจกลางเมือง ไปถนนหลักได้หลายสายได้ อาทิ ลาดพร้าว - รามคำแหง - ถนนศรีวรา (ทาวน์ อิน ทาวน์) - ถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา
• เดินทางเข้าเมืองได้ง่ายและรวดเร็ว ไม่ว่าด้วยทางลัด ถนนหลัก หรือทางด่วน
• บ้านเข้าซอยเพียง 400 เมตรจากถนนลาดพร้าว(เดินได้สบาย) หน้าซอยมีร้าน"แม่ศรีเรือน"  ธนาคาร ICBC  ในซอยมีร้านค้า ร้านอาหาร 108 Shop ใกล้แค่ 50 ม.
• ใกล้โรงเรียนบดินทรเดชา1 (950 เมตร) โรงเรียนอุดมศึกษา ( 1.3 ก.ม.)
• 750 ม. ถึง Big-C ลาดพร้าว; 1.5 กม. ถึงถนนศรีวรา (ทาวน์ อิน ทาวน์) แหล่งรวมร้านค้า ร้านอาหาร; ;  1.3 ก.ม. ถึงถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา;  1.8 กม. ถึงทางขึ้นทางด่วนด่านลาดพร้าว (ปกติผมออกจากบ้าน 8 โมง ขึ้นทางด่วนไปลงด่านพระราม 4 ใน 30-45 นาทีครับ) (ทุกระยะทางวัดจากรั้วหน้าบ้านรวมเดินทางในซอยแล้วนะครับ)
• ทำเลรวมความเจริญครับ หน้าซอยเป็นถนนลาดพร้าว มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง http://www.thairath.co.th/content/491536
• หลังซอยมี รร.บดินทรเดชา (บดิน1) ทาวน์ อิน ทาวน์ - ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ กับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา http://dailyplans.bangkok.go.th/dailyplans58/index.php/48-5-31-03-58  
• กับ ถ.รามคำแหง (หน้า ม.รามฯ) มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มครับ  รถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีส้ม มีข่าวว่าจะเริ่มประมูลในปี 2558 นี้ พรฎ.เวนคืนก็ออกมาแล้วครับ http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1415112479

(คลิ๊กรูปแผนที่ด้านล่างเพื่อเปิดแผนที่ Google ได้เลยครับ)

เหลือหลังเดียว ที่ดิน 49.5 ตร.วา เลขที่ 28 ราคา 9.9 ล้านบาทครับ บ้านหลังใหญ่ ใจกลางเมือง ท่ามกลางธรรมชาติ หากเทียบกับบ้านในทำเลเดียวกันแล้ว บ้านของเราพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ทำเลกลางเมือง ในราคาคุ้มค่ากว่าด้วยครับ

เรารับภาระค่าภาษี ค่าโอน ค่าจำนองทั้งหมด ค่ามิเตอร์และเงินประกันประปา-ไฟฟ้าเราก็จ่ายให้หมด เราติดต่อสินเชื่อให้ด้วยและจ่ายค่าประเมินธนาคารให้ทั้งหมดครับ

โฮมออฟฟิศเราเปิดให้เช่าด้วยสองหลังครับ (เราอยากเก็บไว้เพื่อรอรถไฟฟ้า ;) บ้านสร้างใหม่เอี่ยม ค่าเช่า 60,000 บาทต่อเดือน (158 บาท / ตร.ม.) วางประกัน 2 เดือน สัญญาเช่าต่อทุกสามปีครับ

(ตอนนี้เหลือเพียงหลังเดียวจากเก้าหลังนะครับ)

ด้านล่างนี้เป็นรายละเอียดครับ

เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้นสร้างใหม่ที่เราภูมิใจครับ:

• เราเน้นแสงสว่างและการระบายอากาศเพื่อภาวะอยู่สบายและการประหยัดพลังงานครับ 
• ทำช่องเปิดให้แสงและลมเข้าได้ในทุกชั้น ประหยัดพลังงานและได้ความโล่งโปร่งสบายด้วยครับ
• บ้านแต่ละหลังจะมีส่วนเหลื่อมหน้า-หลังกัน ทำให้ทุกหลังมีมุมส่วนตัวและมุมเปิดโล่งแตกต่างกันตามรสนิยมและประโยชน์ใช้สอย
• เราพยายาม design โดยเก็บต้นไม้ใหญ่ในที่ดินไว้ครับ เป็นต้นจามจุรีอายุ 30-40 ปี ขนาด 2-3 คนโอบ ซึ่งยากที่จะพบในบ้านใน กทม. ปัจจุบันแล้วครับ บ้านเราหันทิศตะวันออกเฉียงเหนือ มีไม้ใหญ่ให้ร่มเงาและความสดชื่นตลอดวันครับ ;)

• ความสูงแต่ละชั้นของเรา ชั้นล่างใช้ความสูง 3.8 เมตร ระดับฝ้าชั้นล่างตั้งแต่ 3.0 - 3.5 ม. เหมือนฝ้า Double Volume ทั้งชั้น หรูหราโปร่งสบาย ส่วนชั้นสองและชั้นสามใช้ความสูง 3.4 ม. ระดับฝ้าอยู่ที่ 2.9 - 3.2 ม. มีหลุมฝ้าตกแต่งทั้งสามชั้น (ในโครงการอื่นจะกำหนดความสูงระหว่างชั้นที่ 3.0 เมตร กั้นฝ้าแล้วจะเหลือ 2.4 เมตรเองครับ)

• ระดับหลังคาของเราดีดขึ้นจากคานชั้นสามด้านหน้า 200 cm ด้านหลัง 60 cm หลังคาปั้นหยา ก็จะมีส่วนที่สูงที่สุดถึง 250 cm  เพื่อเว้นช่องว่างให้มีมวลอากาศระหว่างหลังคาและฝ้าให้มากที่สุด และหลังคาของเราทำแบบมีระแนงรับลมระบายความร้อนทั้งด้านหน้าและด้านหลังเต็มที่ครับ ฝ้าภายนอกเป็นระแนงระบายความร้อนด้วยครับ (บ้านทั่วไปอย่างมากจะทำเป็นระแนงใต้ฝ้าซึ่งช่วยระบายความร้อนได้บ้างแต่ไม่ดีนัก ส่วนใหญ่ไม่มีระแนงใต้ฝ้าด้วยซ้ำ ซึ่งความร้อนที่สะสมอยู่ในช่องใต้หลังคาจะทำให้บ้านร้อนครับ) 

• ใช้กระจกเขียวตัดแสงกันร้อนทุกบาน (หนาพิเศษ 8mm) หลอดไฟแบบประหยัดพลังงานทั้งหลัง
• กันความร้อนจากหลังคาถึงสองชั้นด้วยฟอยล์กันความร้อนแบบปูใต้กระเบื้องหลังคาเป็นด่านแรก  และด่านที่สองที่ฝ้าเพดานชั้นสามเราใช้เป็นฝ้าแบบติดฉนวนฟอยล์กันความร้อน 

• เดินท่อน้ำยากันปลวกใต้ดินแบบอัดเติมน้ำยาได้
• ผนังรอบบ้านก่อด้วยอิฐมวลเบา K-Block สีเทา เป็นฉนวนกันความร้อน กันเสียง และมวลแน่นกว่าอิฐมวลเบาสีขาว เจาะแขวนของสบาย รับน้ำหนักได้ดี

• พื้นทุกชั้นเป็นแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ 60-80 cm สลับลายและทำหินล้อมกรอบ เป็นสัดส่วน เพิ่มความหรูหราทั้งสามชั้น มีส่วนปูกระเบื้องลายไม้สวยงามและเพิ่มอารมณ์อบอุ่นแต่ทนทาน ดูแลรักษาง่าย ไม่กลัวชื้น ไม่กลัวเปื้อน ไม่ขึ้นราครับ 

• บันไดเป็นไม้จริง แผ่นใหญ่ทั้งแผ่น 30 x 140 ซ.ม.
• design ของเราทำให้ทุกห้องในบ้านมีหน้าต่างเปิดได้อย่างน้อยสองด้าน บางห้องเปิดรับลมสามด้าน ทุกห้องรับลม flow ได้ตลอดปี ประหยัดค่าแอร์ครับ (ถ้าห้องเปิดหน้าต่างได้ด้านเดียว ยังไงลมก็ไม่เข้า)  
• ผนังรอบบ้านก่อด้วยอิฐมวลเบา K-Block สีเทา เป็นฉนวนกันความร้อน กันเสียง และมวลแน่นกว่าอิฐมวลเบาสีขาว เจาะยึดรับน้ำหนักได้ดีกว่า ทุกผนังและทุกช่องเปิดล้อมรัดด้วยคานเอ็น ลดปัญหาการแตกร้าว

• เราใช้วัสดุอุปกรณ์ระดับโรงแรมห้าดาว สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ในห้องน้ำทุกชิ้นเป็นของ Kohler ก็อกน้ำของ Grohe, Kohler, Hafele ฝักบัวและก็อกฝักบัวของ Grohe, Kohler, Americn Standard
• ห้องน้ำทุกห้องติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องทำน้ำร้อน(ใช้กับอ่างอาบน้ำและก็อกผสม) มาเรียบร้อยครับ

• ห้องนอนในชั้นสองและสามทุกห้อง(4 ห้อง) เป็นแบบ Master Bedroom ขนาดใหญ่และมีห้องน้ำในตัวทั้งหมด
• เราใช้หลัก smart design: มีห้องอ่างอาบน้ำ 2 ห้อง ที่ห้องน้ำทั้งสี่สามารถ access เข้าใช้ได้ โดยมีประตูเลื่อนเพื่อความเป็นส่วนตัว ทำให้ประหยัดพื้นที่และการดูแลรักษา แต่ได้ความสะดวกสบายเหมือนมีอ่างอาบน้ำในทุกห้องให้สมกับเป็น Master Bedroom
• อ่างอาบน้ำเราเลือกใช้แบบคอนกรีตหล่อในที่ เพราะเป็นอ่างขนาดใหญ่พิเศษ และเพื่อความคงทนถาวร ดูแลรักษาง่าย (ไม่ใช่แบบ Acrylic หรือ fiber ที่มีปัญหากรอบ ร้าว รั่วซึม) 

Design

• บ้านแต่ละหลังมี design แตกต่างแต่กลมกลืนกัน ไม่น่าเบื่อเหมือนหมู่บ้านทั่วไปที่เหมือนกันเป็นสิบๆ หลัง  ใช้ช่องเปิดขนาดใหญ่ทั้งสามชั้น บางหลังจะมี Bay Windows ให้ห้องมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่ม หรือจะเป็นระเบียงให้เลือกแล้วแต่ชอบ  บางหลังจะมีหน้าต่างกระจกชนมุมเพื่อความสวยงามและขยายมุมมอง
• เราสร้างเป็น Cluster มีทั้งหมด 9 หลัง 5 แบบ เป็นแบบสร้างเสร็จก่อนขาย 
• ตอนนี้เหลือหลังนี้ เลขที่ 28 เหลือหลังเดียวแล้ว รีบหน่อยนะครับ

• บ้าน 3 หลังนี้เป็นจะอยู่อาศัยอย่างเดียวหรือทำโฮมออฟฟิศก็เหมาะครับ พื้นที่กว้างขวาง ห้องกว้าง โล่ง จัดพื้นที่ง่าย ที่จอดรถเยอะ (4-5 คัน) เนื้อที่ดินตั้งแต่ 46.7 - 52.4 ตร.วา เนื้อที่ใช้สอยภายใน 270 - 284 ตร.ม.
• พื้นที่ใช้สอยภายนอกอีก 103.8 - 126.6 ตร.ม. รวมพื้นที่ใช้สอย 373.8 - 410.6 ตร.ม. ตกตารางเมตรละ 25,572 บาทเองครับ (ราคาไม่ถึงครึ่งของคอนโดมิเนียมในย่านเดียวกันนี้ แต่นี่คุณได้บ้านเดี่ยว ที่ดิน และที่จอดรถของคุณเองนะครับ)

• บ้านมี 5 นอน 5 น้ำ มีห้องน้ำในห้องนอน 4 ห้อง มีห้องนอนชั้นล่างเผื่อผู้สูงวัยหรือเป็นแม่บ้าน หรือห้องทำงาน
• ชั้นล่างเป็นห้องโถง-รับแขก-นั่งเล่น ห้องนอนห้องที่ 1 ส่วนทานข้าว ห้องครัว ห้องเก็บของ และห้องน้ำห้องที่ 1 ด้านหลังขนาด 9.5 x 2 ม. เป็นพื้นที่ซักล้างและทำครัวไทยด้านนอกได้

• ชั้นสอง ด้านหน้าเป็นห้องนอนห้องที่ 2 (Master) กับห้องน้ำห้องที่ 2 ในห้องนอน (ห้องใหญ่ มีระเบียงและประตูกระจกบานใหญ่โปร่งโล่ง จะทำออฟฟิศ ห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น ห้องดูทีวี ได้เอนกประสงค์ครับ) ด้านหลังเป็นห้องนอนห้องที่3 (Master) และห้องน้ำห้องที่ 3  ห้องน้ำทั้งสองห้องเชื่อมต่อกับห้องอ่างอาบน้ำโดยมีประตูกระจกฝ้าสไลด์กั้น สลับใช้ได้

• ชั้นสาม ด้านหน้าเป็นห้องนอนห้องที่ 4 (Master) กับห้องน้ำห้องที่ 4 ในห้องนอน  ด้านหลังเป็นห้องนอนห้องที่ 5 (Master) และห้องน้ำห้องที่ 5  ห้องนอนขนาดใหญ่ ใช้ได้เอนกประสงค์  ห้องน้ำทั้งสองห้องเชื่อมต่อกับห้องอ่างอาบน้ำขนาดใหญ่ สไตล์สวน Outdoor มีประตูกระจกฝ้าสไลด์กั้น สลับใช้ได้

บ้านสร้างเสร็จทั้งหมดพร้อมขาย/เข้าอยู่ครับ